国有土地使用到期后怎么办

　　一、国有土地使用到期后怎么办

　　1.国有土地使用到期后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。

　　2.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

　　3.经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

　　4.如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。

　　二、土地使用续期申请

　　1.土地使用者在土地使用期满前一年，应向土地管理部门提交土地使用续期申请。

　　2.申请中需包含土地使用者的基本信息、土地的位置、面积、用途、续期期限等内容。土地管理部门在收到申请后，将进行审查，如果符合续期条件，将批准续期并重新签订土地使用权出让合同。

　　3.如果未获批准，土地使用者需要在规定的时间内将土地归还给国家。

　　三、土地出让金交纳标准

　　土地出让金是指土地使用者在取得土地使用权时，按照规定向土地管理部门支付的全部价款。

　　1.在土地使用期满后，如果土地使用者需要续期，也需要按照规定交纳土地出让金。

　　2.根据国务院的规定，个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准分为两种情况：

　　(1)1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；

　　(2)1990年5月19日以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

　　3.需要注意的是，土地出让金的交纳标准和程序可能因地区和政策的调整而有所不同，具体情况应以当地政策和规定为准。

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