中介未告知土地使用年限构成违约吗

　　一、中介未告知土地使用年限构成违约吗

　　是的，中介未告知土地使用年限可以被视为违约行为。根据《民法典》的相关规定：

　　1.中介人在提供中介服务时，应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

　　2.如果中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，如土地使用年限，或者提供虚假情况，从而损害了委托人的利益，那么中介人不得请求支付报酬，并应当承担相应的赔偿责任。

　　因此，中介未告知土地使用年限是构成违约的。

　　二、土地使用税责任

　　1.对于租赁的土地，土地使用税的责任归属是实际使用人，也就是承租人。

　　2.根据《城镇土地使用税暂行条例》第二条的规定，使用土地的单位和个人是土地使用税的纳税人，应依照条例规定缴纳土地使用税。

　　3.无论是应税土地使用税的单位还是个人出租土地，都应由出租人缴纳土地使用税。而如果是免税单位出租土地，那么土地使用税的责任则应由承租人承担。

　　4.如果租赁合同未经村民集体同意，那么该合同将被视为无效合同。

　　（1）无效合同是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。

　　（2）合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预。

　　（3）对于无效合同，法律将不会保护其中的权利和义务。

　　因此，承租人在签订租赁合同时，应当确保合同的有效性，以避免不必要的法律纠纷。

　　三、无效合同的法律后果

　　1.无效合同的法律后果主要包括两个方面：

　　（1）合同自始不具有法律效力，即合同从一开始就无效，不能产生当事人所期望的法律效果；

　　（2）当事人因合同取得的财产应当返还，不能返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　2.在租赁土地的情况下：

　　（1）如果租赁合同被认定为无效，那么承租人应当返还土地，出租人应当返还已经收取的租金。

　　（2）如果因为出租人的过错导致合同无效，那么出租人应当承担赔偿责任，赔偿承租人因此所受到的损失。

　　（3）如果因为承租人的过错导致合同无效，那么承租人应当承担相应的赔偿责任。

　　总的来说，对于中介未告知土地使用年限、土地使用税责任和无效合同的法律后果等问题，我们需要了解相关的法律规定，并在实际生活中依法行事，以避免不必要的法律纠纷。

　　同时，如果遇到法律问题，我们也可以寻求专业律师的帮助，以更好地维护自己的合法权益。

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