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中介未告知具体土地使用年限
房产纠纷
2023-06-02 15:53:25
共有5位律师解答
你好,已购买的经济适用房在挂牌销售,在取得契税完税证明或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售所购住房,产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
双方签订的协议中是否有提及
中介未告知房屋土地使用年限属于违约,权利人可以据此要求撤销
中介合同
。中介应当就有关订立
合同
的事项向委托人如实报告,如果故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,导致委托人利益受损,不得要求支付报酬并应当承担
损害赔偿
责任。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:
(一)假借订立合同,恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背
诚信原则
的行为。
中介未告知土地使用年限是违约。中介作为居间人,应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介未尽到告知义务,且移转交付的土地使用权年限不符合法律规定的房产宅用地的使用年限,即构成违约,出卖人应当承担
违约责任
。
且居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。法律依据:《
民法典
》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中介未告知土地使用年限是违约。中介未尽到告知义务,且移转交付的土地使用权年限不符合法律规定的房产宅用地的使用年限,即构成违约,出卖人应当承担违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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