中介未告知土地使用年限属于违约吗

更新时间：2023-12-27 19:45

中介未告知土地使用年限属于违约吗

包敬立

江苏恒邦律师事务所

包敬立

律师解答

中介未告知土地使用年限属于违约。中介作为专业机构，完全具备要求交易对方配合查询交易房产相关信息的能力，其未履行该调查核实义务，未将土地使用年限告知委托人，一定程度上误导其进行交易，最终导致委托人发生损失的，中介存在过错，应当承担相应赔偿责任。

法律依据

《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

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