房屋贷款财产分割计算标准是什么

　　一、房屋贷款财产分割计算标准是什么

　　在面临房屋贷款财产分割时，首先要明确的是计算标准。这主要依赖于购房时间、资金来源以及产权登记情况。

　　1.对于婚前一方以个人财产购买并按揭的房屋，婚后共同还贷部分，参与还贷的配偶有权要求对方返还其清偿的部分。房屋升值部分也可以请求补偿。

　　2.如果婚前一方以个人财产购买并按揭的房屋，婚后取得房产证，这通常被认定为婚前个人财产，离婚时不予分割。

　　3.夫妻双方婚前以共有财产购买并按揭的房屋，如婚前取得房产证且登记在一方名下，未登记方需证明自己在购房时的出资和共有意愿，否则可能被视为登记方的个人财产。

　　4.婚前夫妻一方父母参与出资购买的房屋，除非父母明确表示赠与双方，否则通常视为对子女个人的赠与，离婚时不参与分割。

　　二、婚前个人财产与贷款

　　在涉及婚前个人财产与贷款的情况下，分割原则主要依据购房时间和资金来源。

　　1.婚后一方或双方以夫妻共同财产出资购买并取得的房产，无论登记在哪方名下，均视为夫妻共同财产，离婚时按照共同财产进行分割。

　　2.婚后双方父母出资购买的房屋，产权登记在一人名下时，根据婚姻法司法解释，该房产可按照各自父母的出资份额进行分割。

　　3.一方父母出首付款，产权登记在出资方子女名下，由夫妻共同还贷的，首付款通常视为只赠与出资方的子女，离婚时该房产视为夫妻共同财产。

　　但对首付部分应认定为出资子女的个人财产，共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

　　三、婚后共有财产分割

　　婚后共有财产的分割主要依赖于购房资金来源和产权登记情况。

　　1.如婚后以夫妻共同财产购房并取得房产证，无论登记在哪方名下，该房产均视为夫妻共同财产，离婚时按照共同财产进行分割。

　　2.在分割婚后共有财产时，还应考虑双方父母的出资情况。如婚后双方父母出资购房，产权登记在一人名下，根据司法解释，该房产可按照各自父母的出资份额进行分割。

　　总之，在房屋贷款财产分割中，应综合考虑购房时间、资金来源和产权登记情况，遵循公平原则进行分割。

　　1.对于婚后共同还贷部分，参与还贷的配偶有权要求返还其清偿的部分，并可以请求补偿房屋升值部分。

　　2.对于婚前个人财产和婚后共有财产的分割也应根据具体情况进行判断和处理。

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