要卖出有贷款的房子应该怎样操作

　　一、要卖出有贷款的房子应该怎样操作

　　要卖出有贷款的房子操作方法是：

　　1.采用转按揭的方式出售房屋，这种方式需要经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款；

　　2.房主可申请提前还款，在贷款偿还完之后，就能够办理房屋出售和房屋更名手续；

　　3.买方采用一次付款的话，可采用留尾款支持房主提前偿还贷款，再办理更名过户手续。

　　二、房屋贷款无力偿还怎么办

　　1.可以向银行提出延长借款期限的书面申请,在银行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。

　　2.将房屋转让或者出售然后将购房款用于还款。

　　3.债务到期由银行实现抵押权。

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

　　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　三、房屋贷款纠纷的诉讼时效

　　找法网提醒您，房屋贷款纠纷的诉讼时效是3年。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。