父母的房产证上能不能加子女名字

　　一、父母的房产证上能不能加子女名字

　　父母的房产证上确实可以加上子女的名字，这种行为在法律上被视为赠与。然而，具体的操作流程和费用会根据不同的情况有所不同。

　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，当需要加入子女名字时，首先需要到房地产交易中心对房子进行价格评估，随后根据评估结果缴纳相应的款项，并完成房屋登记的变更。

　　二、添加子女名字的法律依据

　　在添加子女名字到父母房产证的过程中，我们主要依据的是《民法典》的相关规定。

　　1.根据《民法典》第六百五十九条，赠与的财产如果依法需要办理登记或其他手续，那么这些手续必须完成。

　　2.第二百零九条和第二百一十条分别规定了不动产物权设立、变更、转让和消灭的效力，以及不动产登记的办理机构和制度。

　　这些条款为我们在房产证上添加子女名字提供了法律支持。

　　三、具体的办理流程与费用

　　添加子女名字到父母房产证的办理流程主要有两种方式：赠与和交易。

　　1.如果选择以赠与的方式添加子女名字，那么需要按照房屋评估价值的1/3来计算公证费用和契税。

　　但需要注意的是，根据目前的规定，父母将不动产赠与自家儿孙，可以免征个人所得税，但赠与协议必须经过公证机关的公证。

　　2.如果选择以交易的方式来处理，那么就不需要进行公证，因此可以省去公证费用。

　　然而，这种方式需要增加一笔交易费用，并且需要先还清贷款。但最大的好处是可以自己申报交易价格，不需要支付房产评估费。

　　具体的办理流程会根据房产证是否有贷款而有所不同。

　　1.如果没有贷款，那么办理流程相对简单；

　　2.如果有贷款，那么需要先到银行办理抵押变更手续，然后再去房地产交易中心办理。整个过程的费用，通常只有几百元的工本费。

　　然而，需要注意的是，购房加小孩名字也存在一定的隐患。例如，在出售房子时，如果需要出示未成年人的监护公证，但遗失了孩子的出生证明，那么可能会遇到一些麻烦。

　　添加子女名字到房产证看似简单，实则有诸多细节需注意。如果你有更多疑问或需要专业建议，点击下方按钮咨询，找法网为你提供一站式法律服务。