在农村建房需要办理的手续繁多且具体。
1.建房户需要向当地村委会提出申请,并填写《农村个人建房申请、审核表》。
2.村委会在签署意见并加盖公章后,将申请提交至镇政府进行初审。这一过程中,镇政府的村建办和土地分所都会提出审核意见。
3.初审合格后,镇政府会定期定点张榜公布初审意见,并报县级机关联合审批。
4.级规划局和国土资源局会分别审核规划选址和用地手续,并核发相应的批准文件。
5.县国土资源局会收取建房费用,并核发《农村个人建房建设工程许可证》。
6.建房户在开工前需向镇政府报告,并由镇政府现场查验、敲桩定位,实行建设全程管理。
7.建房竣工后,建房户需向镇政府申请竣工验收,并由镇政府会同县有关部门现场查验,核发建房竣工验收合格证,退还建房同地保证金。
8.建房户凭验收合格证,向国土登记部门申请房地产权利登记。
在我国,农村建房需满足一定的申请条件。
1.农村村民一户只能拥有一处宅基地,且新建房屋每户宅基地面积有明确的限制。
2.宅基地的选址必须与乡(镇)主土地利用规划相一致,并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。
3.申请建房需经乡(镇)人民政府审核,县级人民政府批准。
4.涉及占用农用地的,还需依照土地管理法的规定办理审批手续。
5.农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,将不予批准。
6.禁止非农人员购买农村土地建房,小产权属非法行为,不得登记发证。
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