房屋公证与房屋过户区别

　　一、房屋公证与房屋过户区别

　　房屋公证与房屋过户在法律程序和效果上存在明显的区别。

　　1.房屋买卖公证只是对房屋买卖行为的真实性和合法性进行证明，确保合同双方的权益得到保障。在这个过程中，房屋产权并未发生转移，即房屋的所有权仍属于原所有人。

　　2.房屋过户则是房屋产权发生转移的行为，意味着房屋的所有权从原所有人转移到买方。

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭都需要依法登记，并且自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　因此，房屋过户需要完成相关的登记手续，才能产生法律上的效力。

　　二、公证程序及所需材料

　　在进行二手房买卖合同公证时，需要遵循一定的程序并准备相应的材料。

　　1.买卖双方需要共同向公证处提出公证申请。在申请过程中：

　　（1）卖方需要提交身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等相关材料；

　　（2）买方则需要提供身份证、护照、军官证、户口本等身份证明文件。

　　（3）如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理，还必须提交经过公证的授权委托书。

　　（4）如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。

　　2.公证员在收到申请材料后，会根据当事人提交的证明材料进行审查。审查的内容包括：

　　（1）申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致；

　　（2）申请人的行为能力是否完全具有；

　　（3）申请人进行房屋买卖交易；

　　（4）公证的意思是否真实自愿等。

　　只有在确认所有条件都满足后，公证员才会进行公证操作。

　　三、交易及公证的合法性

　　1.在房屋交易过程中，无论是进行公证还是过户操作，都必须确保交易的合法性和真实性。

　　根据《中华人民共和国公证法》第三十六条的规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

　　这意味着公证行为具有一定的法律效力，能够证明交易的真实性和合法性。

　　2.然而需要注意的是，公证只是对房屋买卖合同的合法性和真实性进行证明，并不涉及房屋产权的转移。要实现房屋产权的转移，还需要完成过户手续。

　　因此，在进行房屋交易时，双方应确保交易的合法性和真实性，并及时完成相关的过户手续以确保自身权益得到保障。

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