公证并非租赁合同生效的必要条件。只要双方签订了合法有效的租赁合同,该合同就具有法律效力。
但值得注意的是,在某些地方,租赁房屋的合同需要送相关部门(如房地部门)备案。
房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。这些合同应包括以下主要条款:
1.出租房屋的范围和面积;
2.租赁期限和用途;
3.租金的数额及交付时间;
4.房屋修缮的责任、转租及违约责任。
为确保合同的有效性和合法性,双方当事人应持合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,并领取《房屋租赁证》。
办理房屋租赁合同登记备案的程序相对简单。
1.当事人应在租赁合同签订后的30日内,到房地产管理部门进行登记备案。
2.备案所需的文件包括:
(1)书面租赁合同;
(2)房屋所有权证书;
(3)当事人的合法证件;
(4)城市人民政府规定的其他文件。
其中,合法证件对于出租人和承租人有不同的要求。出租人需提供房地产权证、身份证件等,而承租人则需提供个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。
总的来说,虽然公证不是租赁合同生效的要件,但为确保合同的合法性和有效性,以及符合当地规定,建议在签订租赁合同后,尽快到相关部门进行备案登记。
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