商品房屋顶漏水的谁负责

　　一、商品房屋顶漏水的谁负责

　　商品房屋顶漏水责任的归属，需根据具体情况来判断。

　　1.如果是楼上装修不当导致的，依法应由楼上负责维修并赔偿损失。

　　2.若是房屋本身质量问题引起的，责任则应由开发商承担，负责维修并赔偿损失。

　　二、商品房渗漏原因分析

　　商品房渗漏的原因多种多样。

　　1.可能是楼上装修过程中破坏了防水层或排水管道，导致漏水问题。

　　2.也可能是房屋本身在设计和施工过程中存在质量问题，如防水材料不合格、施工不规范等，从而引发渗漏现象。

　　3.使用不当和维护不善也可能导致商品房出现渗漏问题。例如，长期积水、管道堵塞等都会对房屋的防水系统造成损害，进而引发漏水。

　　三、商品房漏水责任界定

　　在界定商品房漏水责任时，需要综合考虑多个因素。

　　1.要查明漏水的原因，确定是楼上装修不当还是房屋本身质量问题所致。

　　2.要关注房屋是否处于保修期内。如果是新竣工的房屋，且漏水问题发生在保修期内，建筑单位（开发商）应承担保修责任。

　　3.需要注意的是，国家规定防水保修期只有五年。五年后，无论漏水原因是什么，维修费用都需要由业主自行承担。

　　4.对于二手房，如果卫生间等区域是由前住户装修的，漏水问题也可能需要由业主自行解决。

　　5.在处理商品房漏水问题时，建议业主及时联系专业维修人员进行排查和维修。同时，根据具体情况，业主可以向楼上住户、开发商或相关责任方提出维修和赔偿要求。

　　如有需要，还可以咨询找法网法律专业人士以获取更具体的法律建议。