购买法拍房注意事项

　　一、购买法拍房注意事项

　　购买法拍房时，有几点需要特别注意。

　　1.房产权证的办理可能会遇到难题，因为法院在执行相关案件时可能无法准确、及时地提供与房产证办理相关的信息。这可能导致拍卖房屋的所有权证书办理出现问题。

　　2.房屋的质量也是一个需要关注的问题。法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只会对明显的瑕疵进行简单描述，而房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题则可能无法得知。

　　3.购买法拍房还需要考虑法律规定的执行回转问题。如果据以执行的判决、裁定和其他法律文书被撤销，那么已经执行的财产可能会被要求返还。这可能会对竞拍人的利益造成损害。

　　4.购房成本风险也是需要考虑的因素。法拍房通常不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。

　　5.实际购房成本加上拍卖佣金可能会高于相同户型、面积的房屋。

　　因此，在参与拍卖前，竞拍人需要充分了解相关费用，并评估自己的支付能力。

　　二、房产权证办理难题

　　房产权证的办理是购买法拍房过程中可能遇到的一个难题。

　　1.由于开发商在楼盘开发时需要从多个政府主管部门获得审批文件，而法院在执行相关案件时可能无法准确、及时地提供这些信息，导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

　　2.如果房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，那么可以依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

　　3.如果房屋在法院查封前没有办理产权证或初始产权登记，或者因为原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件而导致政府主管部门不予登记，那么购买查封的房屋可能无法办理房屋所有权证书。

　　4.即使原所有权人不能办理产权登记的情况只是因为不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么在条件具备后办理所有权登记手续的，购房人仍然可以办理房屋所有权。

　　三、成本风险与居住纠纷

　　购买法拍房还可能面临成本风险和居住纠纷。

　　1.法拍房通常不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。这增加了购房的成本和风险。

　　2.实际购房成本加上拍卖佣金可能会高于相同户型、面积的房屋。

　　3.如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走的情况。

　　这可能会引发新的诉讼和纠纷，增加购房者的风险和成本。

　　因此，在购买法拍房时，竞拍人需要充分了解相关风险和费用，并评估自己的支付能力和风险承受能力。

　　同时，也需要采取一些措施来降低风险和纠纷的发生概率，例如与相关当事人达成和解协议、了解房屋的实际情况等。

　　购买法拍房风险重重，你是否已经充分了解？如果你对法拍房还有任何疑问或需要进一步的建议，欢迎在找法网上发起咨询，我们的专业律师团队将竭诚为你服务。