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法拍房有哪些注意事项?

房产纠纷

2023-11-23 10:27:03

1法拍房的土地性质：土地性质的不同，所需缴纳的土地税费自然也不同。风险主要体现在它没有办法正常过户，可能需要额外申请政府审批同意，并缴纳额外的土地出让金，也就是说它需要缴纳的税费相比于其他法拍房要多出很多。 2隐藏的税费：法拍房过户可能全部税费都由买受人承担，买受人应提前计算需承担的过户费用，计算好成本。 3房屋相关欠费全由买方出：如原业主未缴纳的物业管理费、水电费、取暖费等，都需要买受人承担。 4恶意租赁，拍房容易交付难：比如房主知道房子要被拍卖，就抢先一步把房子低价租出去，租期20年的情况下，即使拍到房子，如果租户已经搬进去居住，且租赁合同签订于抵押合同之前，买受人很可能就需要承担无法交付的后果，大部分情况下都需要继续履行租赁合同或自行与租客协调解决。
是否取产权；是否涉及刑事案件；是否处置100%产权；考虑土地性质；是否租赁；卖方是否是个人
购买拍卖房时应注意的事项有：
1.房屋手续应当齐全；
2.房屋产权应当明晰明确；
3.拍卖房产价格合理、当事人预算充足；
4.明确双方违约责任、标明付款过户时间。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十七条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
购买法拍房有以下注意事项：
1、拍卖公告描述不清楚
2、房屋产权状况不明晰
3、存在需要补交的税费和未交清的水电费、物业费等
4、房屋有人占用
5、原房东户口无法迁出
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定，动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移
购买法拍房注意事项是：
1.房屋手续应当齐全；
2.房屋产权应当明晰明确；
3.拍卖房产价格合理、当事人预算充足；
4.明确双方违约责任、标明付款过户时间。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十七条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
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