房子过户需要什么手续和费用

　　一、房子过户需要什么手续和费用

　　过户过程中，主要的手续包括：

　　1.买卖双方签订买卖合同：双方对房产的位置、产权情况和成交价格达成一致后，应签订正式的房产买卖合同。

　　2.接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方需向房产所在地的房地产买卖管理部门提交申请，并由管理部门查验相关证件、检查产权，并对房产进行评估。

　　3.立契过户：经过房地产买卖管理部门的审批后，买卖双方需办理立契手续，并在契约上签名盖章。之后，双方需持买卖合同和相关证件到房地产买卖管理部门办理过户手续。

　　4.办理产权搬运过户手续：完成买卖过户手续后，买方需持房地产买卖契约到房地产产权管理部门办理产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

　　主要的费用包括：

　　1.契税是必须要缴纳的费用，其金额根据房屋面积和是否为首套房有所不同。

　　2.如果房屋持有未满5年，还需要缴纳增值税和土地增值税，通常按照房价的一定比例（如5.5%和1%）计算。

　　3.根据房屋持有时间和是否为首套房，还可能涉及所得税的缴纳。

　　4.买卖双方都需要缴纳印花税，税率为房款的0.05%。

　　二、注意事项及额外文件

　　在进行房产过户时，需要注意以下几点，并准备相应的额外文件：

　　1.若单位购买私房，还需提交单位法人或其他组织资格证明（如营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），以及单位法定代表人的委托书和受托人的身份证原件及复印件。

　　2.若涉及非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

　　3.若当事人无法亲自办理，需出具委托书或公证书，并由受委托人携带身份证原件及复印件。

　　4.若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权的证明。

　　5.若有共有权人，需出具共有权人同意出售的证明和共有权证书。

　　6.若经法院判决的房产过户，需提交法院的判决书和协助执行通知书。

　　在准备这些额外文件时，务必确保它们的真实性和有效性，以避免过户过程中的任何不必要的麻烦。

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