查封的财产能否变更抵押权

　　一、查封的财产能否变更抵押权

　　被依法查封的财产不可以变更抵押权。根据我国法律规定，依法被查封、扣押、监管的财产，虽然所有权仍属于财产所有权人，但这些财产处于被强制状态。

　　在被强制期间，非依法律法规规定，任何人不得占有、使用、处分该财产。

　　二、财产为何会被查封

　　财产被查封的原因有多种，主要包括：

　　1.抵押人内部不统一，或其实是某抵押的担保人，引起抵押人对回款担心，从而查封财产。

　　2.抵押人拖延还款，造成财产被查封。

　　3.多个共有人，财产价值不够分，某产权人担心回款进行查封。

　　4.无抵押借款的率先查封，造成多米诺骨牌。

　　5.刑事案件，造成房屋查封。

　　6.不了解金融产品，丧失了转贷的时机。

　　7.买卖纠纷导致的其他债权查封。

　　8.离婚案件导致的查封。

　　三、查封房产注意事项

　　在购房被查封的房产时，需要注意以下几点：

　　1.要查验证件，了解清楚案件相关的信息和状态。

　　2.与查封单位协商，了解是否同意对房产进行解封。

　　3.支付房款时，需将房款以售房者的名义交给查封单位，并要求售房者出示收据。

　　4.办理过户手续时，需要找一个第三方来保管房产证，以确保权益。

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