宅基地使用权证明是谁开怎么写

　　一、宅基地使用权证明是谁开怎么写

　　宅基地使用权证明的开具需要携带相关材料，向当地的村委会提交申请。具体流程包括：

　　1.申请人向村委会提出书面用地申请，村委会审议并公示后上报乡镇国土资源所初审。

　　2.乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

　　3.国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》，村委会审查并签署意见后，报乡（镇）人民政府审核。

　　4.乡（镇）人民政府审核后现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

　　5.县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

　　6.国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》。放样后，用地申请人方能动工建设。

　　7.新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

　　二、宅基地法律特征

　　宅基地具有以下法律特征：

　　1.宅基地使用权的主体为集体经济组织成员，即只有本集体经济组织的成员才有资格申请宅基地。

　　2.宅基地使用权的用途具有限制性，即只能用于建造房屋作为生活资料使用的自用住房，不能用于其他非居住用途。

　　3.宅基地使用权具有福利性和无期限性，即宅基地的分配是基于集体经济组织成员的身份而获得的福利，且使用权没有期限限制。

　　三、宅基地买卖及转移

　　根据宅基地使用权随房屋转移的原则，农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的，其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。

　　但需要注意的是，宅基地使用权的转移必须经过申请批准后方可进行，未经批准擅自转让宅基地的行为是无效的。

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