国有土地契税怎么算

　　一、国有土地契税怎么算

　　1.国有土地契税的计算主要依据土地转让的契税税率以及具体的计税依据。根据法律规定，土地转让的契税税率通常在3%-5%之间。

　　2.这一税率可能因各地经济发展水平而有所不同，因此具体征收标准需以土地所在地的国土部门或税务局的规定为准。

　　3.对于以划拨方式取得土地使用权的转让，契税的计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益。若受让方办理土地使用权出让手续并缴纳出让金，契税的纳税义务人仍为出让方。

　　在此情况下，承受方是否代出让方履行纳税义务、补交土地使用权出让契税，由双方协商自定。

　　二、国有土地契税的征收标准

　　1.国有土地契税的征收标准主要依据土地转让的契税税率，该税率通常在3%-5%之间。具体征收标准可能因各地经济发展水平、土地用途、土地面积等因素而有所不同。

　　因此，在实际操作中，应以土地所在地的国土部门或税务局的具体规定为准。

　　2.对于以划拨方式取得土地使用权的转让，契税的计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益。

　　契税的纳税义务人在这种情况下通常为出让方。若受让方办理土地使用权出让手续并缴纳出让金，契税的纳税义务人仍为出让方。

　　三、国有土地过户的具体流程

　　国有土地过户的流程包括准备资料、审查、现场勘察、地价评估、填写转让审批表、审批、交纳有关税费、登记编号以及土地使用权变更登记等步骤。

　　1.交易双方需要准备包括转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等在内的相关资料。

　　2.相关部门会对这些资料及宗地情况进行详细审查。若存在未按出让合同规定投资开发、利用土地，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道，权属不清、四邻有纠纷等情况，将不予办理转让手续。

　　3.进行现场勘察，核实相关资料，并考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，确定四至、面积。

　　4.进行地价评估，并填写转让审批表。审批内容包括费用表及转让审批表，费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

　　5.交纳相关税费后，进行登记编号和土地使用权变更登记。

　　整个流程完成后，国有土地过户即告成功。

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