国有土地出让契税税率有多少

　　一、国有土地出让手续

　　国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式：协议、招标、拍卖。

　　出让转让

　　（1）主体不同。

　　出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；

　　转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

　　（2）行为性质不同

　　根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。

　　（3）转移条件与程序不同

　　出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

　　（4）交易市场不同

　　出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

　　二、国有土地出让年限

　　土地出让年限，一般指出让土地使用权的最高使用年限，就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。土地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受让方在签订合同时确定，但不能高于法律规定的最高年限。考虑到我国国民经济和社会发展过程中的一系列变化的因素，《城市房地产管理法》对土地使用权出让最高年限仅作了授权性的规定："土地使用权出让最高年限由国务院规定".

　　据此，规定了各类用地使用权出让的最高年限：

　　（1）居住用地70 年；

　　（2）工业用地50年；

　　（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　（4）商业、旅游、娱乐用地40年；

　　（5）综合或者其他用地50年。

　　三、国有土地出让契税税率有多少

　　1、城镇土地使用税

　　（1）凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。

　　（2）以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

　　以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据，按一定的税率按年缴纳。

　　2、印花税

　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。

　　3、契税

　　土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率征收契税。

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