旧宅基地不交旧咋办

　　一、旧宅基地不交旧咋办

　　当面临旧宅基地不交还的情况时，可以通过协商或起诉的方式来解决。

　　1.可以尝试与当事人进行协商，明确交还旧宅基地的重要性和必要性。

　　2.如果协商无果，可以向当地房屋拆迁管理部门申请行政裁决，由其根据法定程序作出裁决并规定搬迁期限。

　　3.如果当事人对裁决不服，可以在规定时间内申请行政复议或向人民法院提起诉讼。

　　4.若被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期内拒绝搬迁，可以依法实施强制拆迁，但必须经过法定程序并由相关部门执行。

　　二、拆迁补偿方式介绍

　　拆迁补偿方式主要包括货币补偿和置换。

　　1.货币补偿是指由专业的评估机构根据法定依据对被拆迁房屋进行估价，生成补偿金额。评估依据包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。

　　(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格；

　　(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格；

　　(3)重置价是指重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　2.置换则是指拆迁人提供与被拆迁房屋价值相当的房屋进行置换。

　　三、计算拆迁安置费

　　1.拆迁安置费的计算是根据被拆迁房屋住户的人口每月给予补偿。

　　2.对于非居住房屋的货币补偿金额，应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

　　3.具体计算方法根据不同的房屋类型有所不同。

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