按照最新政策和相关法律规定:
1.宅基地不能随意买卖,但可以在村集体内部进行流转。
2.宅基地作为农村集体土地的一部分,其所有权归村集体所有,而农民只享有使用权。
3.宅基地的流转需经过土地管理部门的依法批准,并发放相应的证件。
4.一旦房屋被出卖或出租,宅基地的使用权会随之转给受让人或承租人。
5.宅基地制度改革涉及农民的切身利益,必须谨慎推进。
6.改革应坚守三条底线,即保持土地公有制性质不改变、不突破耕地红线、不损害农民利益。
7.严格禁止城里人到农村购买宅基地建设别墅大院和私人会馆,也不能强制农民退出宅基地或强迫他们“上楼”。
8.其他。
宅基地使用权的流转受到严格的法律限制。
1.宅基地使用权不得单独转让,以下几种情况应认定无效:
(1)城镇居民购买、法人或其他组织购买。
(2)转让人未经集体组织批准。
(3)向集体组织成员以外的人转让。
(4)受让人已有住房且不符合宅基地分配条件。
2.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。
(2)同一集体经济组织内部成员转让。
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件。
(4)转让行为征得集体组织同意。
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房—并转让。
宅基地政策虽严格,但保障农民利益不放松。你对宅基地政策还有疑问吗?欢迎在找法网留言提问,我们将为你解答。