农村宅基地上房屋可以遗赠吗,农村宅基地房屋归属权

　　一、农村宅基地上房屋可以遗赠吗,农村宅基地房屋归属权

　　1.农村宅基地上所建房屋可以赠与，但是赠与人必须符合法律的要求，并且有限制。

　　2.农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况，农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息，所以要通过审批表确认当时建房时的立基人信息。

　　3.农村土地向来都是属于集体性质的，赠与集体土地的条件要求有：

　　(1) 农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志；

　　(2) 所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法所有权的集体土地；

　　(3) 所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的；

　　(4) 所赠农村集体土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的；

　　(5) 所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意；

　　(6) 赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。

　　4.农村宅基地房屋归属权：是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，已经建设的房屋归个人所有，建设房屋的土地归集体所有。

　　二、修建房屋的合法性

　　1.在自家宅基地上修建房屋，首先要确保修建行为符合相关法律法规的规定，这主要包括两个方面：

　　(1) 修建房屋是否超出了原批准的范围，

　　(2) 是否符合“一户一宅”的规定。

　　2.如果新修建的房屋与原房屋的四至、层高均一致，那么在这种情况下不宜将房屋认定为违建并要求拆除，而是应要求补办相关手续。

　　3.如果修建的房屋没有超过一户一宅的规定，那么房屋就不是违法建筑。

　　三、宅基地房屋的归属权

　　1.宅基地归村集体所有，而房屋归农户所有，这是由《土地管理法》和《民法典》等法律法规所规定的。

　　2.根据这些规定，农村宅基地的所有权归农民集体所有，而村民享有的是宅基地使用权，宅基地使用权人对其自行建造的建筑物、构筑物及其附属设施享有所有权。

　　3.农村宅基地上的房屋所有权归农户所有，可以依法进行遗赠、转让等行为。

　　4.宅基地使用权不能单独转让或出售，必须与房屋所有权一并转移。同时，在进行房屋遗赠或转让时，也需要遵守相关法律法规的规定，确保行为的合法性。

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