房产抵押个人怎么办理

　　一、房产抵押个人怎么办理

　　根据我国相关法律法规规定，房产抵押给个人的手续如下：

　　1.双方需要签订一份抵押借款协议，明确借款金额、期限、利率等条款。

　　2.需要到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记，注明抵押相关事宜。

　　3.办好他项权利登记后，贷款人收存他项权证，而房产证可以由借款人自己持有。

　　在整个过程中，双方应确保所有手续齐全、合法，并遵守相关法律法规的规定。

　　二、房产与土地抵押解读

　　房产抵押是一种常见的房地产抵押方式，其中房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。

　　1.作为不动产，房地是不可分离的，因此房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。

　　2.土地使用权也是一种可以抵押的权利，但并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围包括

　　(1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押;

　　(2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权;

　　(3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。

　　3.在建工程和已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房也可以作为抵押物。

　　你对房产抵押还有疑问吗？在抵押过程中，还需要注意哪些法律细节？欢迎在找法网上提出，我们会为你提供更专业的法律建议。