民法典建筑物区分所有权是什么

　　一、民法典建筑物区分所有权是什么

　　1.建筑物区分所有权，是民法典所确立的一种不动产物权形式。它指的是在同一栋建筑物中，存在多个独立的所有权份额，每个业主对其所拥有的部分享有专有权，同时对建筑物的共有部分享有共有权。

　　2.这种权利形式源于现代社会中大量高层或多层楼房的出现，尤其是在我国改革开放以来，随着住房制度的改革和大量商品房的涌现，业主的建筑物区分所有权已经成为了私人不动产物权中的重要内容。

　　3.在民法典中，对建筑物区分所有权做出了明确的规定。

　　根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　这意味着，每个业主都可以独立地对其所购买的住宅或经营性用房进行占有、使用、收益和处分，同时也要与其他业主共同管理和维护建筑物的共有部分。

　　二、区分所有权的种类

　　建筑物区分所有权的种类主要包括纵割式、横割式和混合式三种。

　　1.纵割式建筑物区分所有权是指在纵割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权。

　　这种形态下的建筑物，各区分所有人之间的共用部分较为简单，主要限于共同壁、梁、柱等部分。

　　因此，纵割式区分所有建筑物与一般独门独院的单独所有的建筑物区别不大，其区分所有权特有的问题相对较少。

　　2.横割式建筑物区分所有权则是指在横割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权。

　　这种形态下的建筑物，其区分所有人间的共有部分包括共同壁、梁、柱、屋顶、楼梯、走廊、外围壁、基地等。

　　横割式建筑物区分所有权与一般的所有权存在明显区别，是研究建筑物区分所有权的重点之一。

　　3.混合式建筑物区分所有权是指在纵横分割式区分所有建筑物上所成立的区分所有权。

　　这种形态下的建筑物，其共同部分与横割式区分所有建筑物相同，即在上下横切、左右纵割分套(单元)所有的建筑物中所形成的共有部分。

　　这种形式的区分所有建筑物在现代公寓大厦中非常常见，其区分所有权的重点也主要体现在对共有部分的管理和维护上。

　　三、业主权益及法律依据

　　在民法典中，业主的权益得到了充分的保障。

　　1.根据《民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　这意味着业主可以独立地对其所购买的住宅或经营性用房进行占有、使用、收益和处分，同时也要与其他业主共同管理和维护建筑物的共有部分。

　　2.民法典还规定了业主在行使权利时不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这为业主在行使权利时提供了明确的指导原则，确保了业主在享有权益的同时，也能尊重和维护其他业主的权益。

　　总之，民法典的建筑物区分所有权制度为现代社会中大量高层或多层楼房的管理和维护提供了法律依据，保障了业主的合法权益。

　　同时，也要求业主在行使权利时遵守法律规定，尊重和维护其他业主的权益，共同维护建筑物的安全和稳定。

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