什么是建筑物区分所有权

　　一、什么是建筑物区分所有权

　　建筑物区分所有权是指在一个建筑物内，业主对其专有部分（如住宅、经营性用房等）享有独自占有、使用的专有权，同时对建筑物的共有部分（如楼道、电梯、大堂等）享有共有权，以及对整个建筑物享有成员权，从而构成的建筑物的复合共有权。

　　这一权利形态在我国《民法典》第二百七十一条中有明确规定，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　二、建筑物区分所有权的法律特征解读

　　建筑物区分所有权的法律特征主要体现在以下几个方面：

　　1.客体具有整体性：建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上面的所有权形式，这意味着建筑物的各个部分是有机联系的整体，不能将其分割开来单独看待。

　　2.内容具有多样性：建筑物区分所有权的内容包括专有权、共有权和成员权三个部分，这三部分权利相互关联、相互制约，共同构成了建筑物区分所有权的完整内容。

　　3.本身具有统一性：尽管建筑物区分所有权包括专有权、共有权和成员权三个部分，但它却是一个独立的、统一的、整体的权利。这三部分权利在逻辑上是一体的，不可分割。

　　4.专有权具有主导性：在建筑物区分所有权中，专有权处于主导地位。业主在行使共有权和成员权时，必须以专有权为基础。

　　同时，在区分所有的成立登记上，一般只登记专有部分所有权，而对共有部分所有权并不单独登记。

　　这是因为共有部分附随于专有部分，区分所有权中的共有权不同于按份共有和共同共有，可以将其视为一种特殊的共有形态。

　　三、建筑物区分所有权的权利内容及登记

　　1.建筑物区分所有权的权利内容包括专有权、共有权和成员权。

　　（1）专有权是指业主对其在建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有的独自占有、使用的权利；

　　（2）共有权是指业主对建筑物的共有部分享有的共同使用和管理的权利；

　　（3）成员权则是指业主对整个建筑物享有的参与管理、决策等权利。

　　2.在登记方面，由于建筑物区分所有权的特殊性，一般只登记专有部分所有权，而对共有部分所有权并不单独登记。这是因为共有部分附随于专有部分，随着专有部分的设立而自动产生。

　　3.同时，为了保障业主的合法权益和便于管理，我国《民法典》规定了对建筑物区分所有权的设立、变更和消灭应当进行登记。这些登记信息对于业主行使权利、维护自身权益具有重要意义。

　　总之，建筑物区分所有权作为一种特殊的所有权形态，具有整体性、多样性、统一性和主导性等法律特征。

　　在实践中，我们应当充分理解这些特征，并依法行使和保护自己的合法权益。同时，也要加强对建筑物区分所有权相关法律制度的宣传和教育，提高公众的法律意识和维权能力。

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