民法典设立抵押的房产是否可以拍卖

　　一、民法典设立抵押的房产是否可以拍卖

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，设立了抵押权的房屋确实可以拍卖。

　　1.当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

　　2.如果双方未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。这些拍卖所得的款项，将优先用于偿还房屋抵押的债权。

　　二、抵押房产拍卖条件

　　抵押房产的拍卖需要满足一定的条件。

　　1.债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形。

　　2.抵押权人与抵押人未能就抵押权的实现方式达成协议。在满足这些条件后，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　3.抵押财产在折价或变卖时，应参照市场价格进行。

　　三、房产抵押贷款流程

　　房产抵押贷款的一般程序包括以下几个步骤：

　　1.借款人需填写居民住房抵押申请书，并提交银行一系列证明材料，包括：

　　（1）借款人的固定经济收入证明；

　　（2）担保人的资信证明文件；

　　（3）借款人的身份证明；

　　（4）住房所有权证件或有权支配住房的证明；

　　（5）抵押房产的估价报告书；

　　（6）鉴定书和保险单据；

　　（7）购建住房的合同、协议或其他证明文件等。

　　2.银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3.借款人需要将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5.贷款合同签订并经公证后，银行会通过转帐方式将借贷人的存款和贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　通过上述分析可知，依据《民法典》的规定，设立了抵押权的房屋在特定条件下确实可以拍卖。例如，当债务人不偿还债务时，抵押权人可以请求拍卖房屋，并用所得款项清偿债权。

　　如果需要法律方面的帮助，读者可以咨询专业律师或法律机构以获取更详细的解答。

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