房屋继承与赠与的区别

　　一、房屋继承与赠与的区别

　　1.产权归属和获得时间不同。

　　(1)房屋继承是指产权人去世后，按照法律规定，将房屋所有权转移给继承人的过程。继承权需要在产权人过世后才能成为既得权利。

　　(2)房屋赠与是指健在的父母将房产转移给子女，受赠人可以在赠与合同生效后立即获得房产所有权。

　　2.办理手续和费用不同。

　　(1)在办理继承手续时，继承人需要先办理继承权公证，然后携带相关材料到房产交易中心办理过户手续。

　　如果是法定继承人，通常无需缴纳契税，只需支付印花税和过户登记费。非法定继承人则可能需要缴纳契税。

　　(2)房屋赠与中，受赠人需要与赠与人签订赠与合同，并依法缴纳契税和印花税。

　　3.税费差异。

　　(1)在赠与时，受赠人可能需要缴纳更多的税费，包括但不限于契税和印花税；如果是直系亲属间的赠与，通常需要缴纳3%的契税；非直系亲属间的赠与可能需要缴纳增值税、个人所得税等。

　　(2)在继承情况下，法定继承人通常可以免交契税。

　　4.准备材料不同。

　　(1)办理继承权公证时，继承人需要准备包括身份证明、亲属关系证明、死亡证明、房产证等材料。

　　(2)进行房屋赠与时，主要需要准备赠与合同和相关证明文件。

　　二、赠与合同法律依据

　　赠与合同作为一种特殊的民事法律行为，在我国法律体系中有着明确的依据。

　　根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

　　这一条款明确了赠与合同的法律定义，包括赠与人和受赠人之间的权利义务关系，以及赠与行为的法律效力。

　　三、遗赠与遗嘱继承差异

　　遗赠与遗嘱继承虽然都是遗产处理的方式，但它们之间存在着明显的差异。

　　1.在受让主体方面，遗赠的受让人必须是法定继承人以外的自然人，或国家及其他社会组织，而遗嘱继承中的受让人，即继承人必须在法定继承人范围内，且必须是自然人。

　　2.在权利的接受、行使方式方面也有所不同。

　　(1)受遗赠人只有依法在法定期间（在知道受遗赠的两个月）内明确作出接受的意思表示时才视为接受，否则视为放弃遗赠。

　　(2)遗嘱继承人在继承开始后，遗产分割处理前，明确作出放弃继承的表示才能有效。没有表示的视为接受继承。

　　3.受遗赠人无权参与遗产分配，这也与遗嘱继承人不同。

　　综上所述，房屋继承与赠与、赠与合同法律依据以及遗赠与遗嘱继承差异都是我们在处理遗产问题时需要了解和掌握的重要知识。

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