安置房过户费用标准

　　一、安置房过户费用标准

　　安置房过户费用标准根据不同的房屋类型和交易情况有所差异。

　　1.对于新建商品房住宅，过户费用为3元/平方米；新建商品房非住宅则为5元/平方米。

　　2.对于二次过户的住宅，费用为6元/平方米，而二次过户非住宅则为10元/平方米。

　　3.拆迁安置住宅的过户费用为3元/平方米，拆迁安置非住宅则为5元/平方米。

　　4.安置房过户费用还包括交易手续服务费、登记费、土地收益金、核档费、契税、印花税、增值税及附加和个人所得税等费用。

　　二、具体费用项目解析

　　1. 易手续服务费：

　　(1) 对于住宅，该费用为6元/平方米，房改房、经济适用房和安居房则减半收取，为3元/平方米；

　　(2) 非住宅的交易手续服务费为10元/平方米。买卖双方各承担一半的费用。

　　2.登记费：普通二手房住宅类的登记费为80元/套，由买方承担。

　　3.土地收益金：在房改房、经济适用房和安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

　　4.核档费：该费用为50元/宗。

　　5.契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征。

　　(1) 对于个人购买的自用普通住宅，契税税率减半，为1.5%。

　　(2) 拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超过部分则征收契税。

　　6.印花税：税率为1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　7.增值税及附加：

　　(1) 个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收增值税；

　　(2) 购买超过两年（含两年）的非普通住房或不足两年的普通住房对外销售的，按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收增值税；

　　(3) 购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　8.个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种计算方式。

　　(1) 按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳增值税-合理费用）的20%计征；

　　(2) 未能提供原购房发票的，按已成交价格的1%征收。该费用由卖方承担。

　　过户流程虽然繁琐，但只要掌握了正确的方法和注意事项，就能顺利完成。如果您有任何疑问或需要专业建议，不妨点击找法网，我们会为您提供更多帮助。