民法典中未过户的农村赠与房屋产权如何界定

　　一、民法典中未过户的农村赠与房屋产权如何界定

　　在农村房屋赠与的情况下，如果赠与房屋未过户，即未完成权利转移，赠与人有权撤销赠与。

　　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

　　二、房产赠与注意事项

　　房产赠与是一种基于亲属关系、友谊关系或道德原因的法律行为，不同于市场上的商品交换。在进行房产赠与时，需要注意以下事项：

　　1.赠与是无偿的法律行为，赠与人必须真实表示自己的意愿，并且必须对所赠房产拥有所有权。赠与行为完成后，赠与人不能要求受赠人支付任何费用或报酬。

　　2.赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同。在办理赠与手续前，应向房管局、地税局等有关部门充分了解相关税费和手续要求，避免产生不必要的麻烦。

　　3.一般的赠与行为在赠与财产的权利转移之前可以撤销，但经过公证的赠与合同除外。因此，如果赠与人希望确保赠与行为的有效性和不可撤销性，可以选择进行公证。

　　三、公证赠与合同的特殊性

　　公证赠与合同是指经过公证机关公证的赠与合同，具有特殊的法律效力。与一般的赠与合同相比，公证赠与合同具有以下特殊性：

　　1.不可撤销性：经过公证的赠与合同一旦成立并生效，赠与人就不得随意撤销赠与。这与一般赠与合同在赠与财产权利转移前可以撤销的规定不同。

　　2.强制执行力：如果受赠人按照公证赠与合同的要求履行了义务，但赠与人未按照合同约定履行赠与义务，受赠人可以依法向法院申请强制执行。

　　3.优先受偿权：在某些情况下，如果赠与人同时欠有多个债务，经过公证的赠与合同中的受赠人可以优先受偿。

　　农村房产赠与未过户如何保护权益？公证赠与合同是保障双方权益的有效方式。如有疑问，找法网律师为你解答，确保你的权益不受侵害。