民法典房产所有人过世能房屋买卖吗

　　一、民法典房产所有人过世后的房屋买卖问题

　　根据我国《民法典》的相关规定，当房屋的所有人去世后，如果没有订立遗嘱，那么该房产将由其继承人继承。

　　继承人取得房屋所有权后，有权对该房屋进行买卖过户。在此过程中，需要遵循《不动产登记暂行条例》的相关规定，提交必要的材料。

　　二、继承人房产买卖的条件和流程

　　当继承人取得房产所有权后，如打算进行买卖，应满足以下条件：

　　1.继承人需确保已取得房屋的完整所有权，这通常涉及继承权的确认和过户手续的完成。

　　2.继承人需了解并遵守相关的房地产交易法律法规，确保交易的合法性和规范性。

　　3.继承人应与买方就房屋的价格、交付方式等条款达成一致，并签订正式的房屋买卖合同。

　　在流程上：

　　1.继承人应首先前往当地的不动产登记机构办理过户手续，取得房屋的所有权证书。

　　2.随后，继承人可与买方协商并签订房屋买卖合同。

　　3.在签订合同后，双方应共同前往不动产登记机构办理房屋所有权的转移登记手续。

　　三、商品房买卖中的违约金

　　如果一方违反合同约定，应向对方支付违约金，并依法赔偿因此给对方造成的损失。

　　违约金的数额应在合同中明确约定。如果合同中没有约定违约金数额，可以根据以下标准确定：

　　1.如果因卖房人的过错导致未在约定时间内交付房地产，卖房人应向买房人支付的违约金为已收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

　　2.如果因买房人的过错导致未在约定时间内支付转让价款，买房人应向卖房人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

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