企业破产了原来签订的租赁合同还有效吗

　　一、企业破产了原来签订的租赁合同还有效吗

　　当企业破产前与承租人签订了租赁合同，企业破产后，这一租赁合同仍然保持其法律效力。

　　企业破产并不影响已经成立的租赁合同的约束力。这意味着，即使企业进入破产程序，承租人和出租人仍需要按照租赁合同的规定继续履行其义务和享受其权利。

　　二、《民法典》合同解除规定

　　根据《民法典》的相关规定，合同的解除主要有两种方式：约定解除和法定解除。

　　1.约定解除是指当事人之间通过协商一致，决定解除合同。此外，当事人也可以在合同中约定一方解除合同的事由，当这些事由发生时，解除权人有权解除合同。

　　2.法定解除则是指在出现某些特定情况时，法律允许当事人解除合同。这些特定情况包括：

　　(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　(2)在履行期限届满前一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；

　　(3)一方迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行；

　　(4)一方迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　(5)法律规定的其他情形。

　　三、解除合同的具体情形

　　解除合同的具体情形：

　　1.如果因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致租赁合同无法继续履行，或者一方明确表示不履行租赁合同的主要债务，另一方有权依法解除合同。

　　2.如果一方迟延履行租赁合同的主要债务，且经催告后在合理期限内仍未履行，另一方也有权选择解除合同。

　　总之，企业破产并不影响已经签订的租赁合同的效力，但当事人仍需遵守《民法典》中关于合同解除的相关规定。

　　在实际操作中，如果遇到相关问题，建议寻求专业法律人士的帮助，以确保自己的权益得到妥善保护。

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