物业服务合同该与谁签

　　一、物业服务合同该与谁签

　　物业服务合同的签订涉及多方当事人，但核心主体通常为业主或业主委员会与物业服务企业。

　　在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位也可能选聘物业服务企业，这种情况下应签订书面的前期物业服务合同。

　　业主或业主委员会作为物业服务的接受方，与物业服务企业签订合同，明确双方的权利和义务。

　　二、合同特征

　　物业服务合同具有以下特征：

　　1.建立在平等、自愿基础上。物业服务合同是一种民事合同，与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同不同。

　　2.特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，与一般的委托合同存在差异。

　　3.以劳务为标的。物业服务企业提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等，完成约定义务后有权获得报酬。

　　4.其它。

　　三、合同应包含的关键事项

　　物业服务合同应包含一系列关键事项，以确保双方权益得到保障。这些事项包括：

　　1.物业管理事项：明确物业共用部位、设备设施、环境卫生、绿化管理、公共秩序维护等方面的具体管理内容。

　　2.服务质量：对物业服务提供的服务在质量上的具体要求进行明确，确保服务达到约定的标准。

　　3.服务费用：规定物业服务费用的计算方式和标准，包括按照面积或户数计算等。

　　4.双方权利义务：明确业主和物业服务企业在合同中的权利和义务，包括各自应承担的责任和义务。

　　5.专项维修资金的管理和使用：规定专项维修资金的筹集、使用和管理方式，确保资金的合理使用和监管。

　　6.物业管理用房：明确物业管理用房的归属、使用和管理方式。

　　7.合同期限：规定合同的起止时间，以及合同续签、解除和终止的条件和程序。

　　8.其它。

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