物业公司与谁签订合同

　　一、物业公司与谁签订合同

　　物业服务合同是物业管理中至关重要的文件，它明确了物业公司与业主之间的权利与义务。

　　一般来说，物业服务合同是由业主或业主委员会与物业服务企业签订的。

　　在业主、业主大会尚未选聘物业服务企业之前，如果建设单位已经选聘了物业服务企业，那么建设单位应当与物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。

　　二、物业服务合同的特征

　　物业服务合同具有以下几个显著特征：

　　1.平等自愿原则：物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。它不同于行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同。

　　2.特殊的委托合同：物业服务合同虽然源于业主大会、业主委员会的委托，但它与一般的委托合同存在明显差异。

　　3.劳务为标的的合同：物业服务企业的主要义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。

　　只要物业服务企业完成了约定的服务行为，其余风险由业主承担。

　　4.诺成、有偿、双务、要式合同：

　　（1）物业服务合同自业主委员会与物业服务企业就合同条款达成一致意见时即告成立，不需要以物业的实际交付为要件。

　　（2）由于物业服务企业是自主经营、自负盈亏的盈利性企业法人，因此物业服务合同是有偿合同。

　　（3）物业服务合同是双务合同，业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业都享有权利和履行义务。

　　（4）物业服务合同因其涉及面广且利益关系重大，所以必须是书面形式并报物业管理行政主管部门备案。

　　三、物业合同应包含的事项

　　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。这份合同应当明确以下事项：

　　1.物业管理事项：这包括：

　　（1）物业共用部位的维护与管理；

　　（2）物业共用设备设施及其运行的维护和管理；

　　（3）环境卫生和绿化管理；

　　（4）物业管理区域的公共秩序；

　　（5）消防和交通等协助管理服务；

　　（6）物业装饰装修管理服务；

　　（7）专项维修资金的代管服务；

　　（8）物业档案资料的管理。

　　2.服务质量：这是对物业服务提供的服务在质量上的具体要求。

　　3.服务费用：服务费用的计算方式通常有两种：一是按照每平方米多少元来计算；二是按照每户多少元来计算。

　　4.双方的权利义务：这部分应明确双方各自的权利和义务。

　　5.专项维修资金的管理和使用：合同应明确专项维修资金的来源、管理和使用方式。

　　6.物业管理用房：合同应明确物业管理用房的归属和使用权。

　　7.合同期限：合同应明确其有效期限，并尽量使其明确、具体或规定计算期限的方法。

　　8.违约责任：这部分应明确在物业服务合同当事人一方或双方不履行或不适当履行合同的情况下，应当承担的法律责任。

　　你对物业服务合同还有疑问吗？找法网随时为你提供法律咨询，确保你的权益不受侵害。