物业公司的合同是跟谁签订合同

　　一、物业公司的合同是跟谁签订合同

　　1.物业服务合同是由物业服务企业与业主委员会订立的。

　　这种合同规定了物业服务企业需要对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化的维修、养护、管理，同时维护相关区域内的环境卫生和公共秩序。作为回报，业主需要支付相应的服务费用。

　　2.对于新竣工的物业，一般先由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同。

　　3.当业主大会和业主委员会成立后，会由业主委员会与物业管理企业签订正式的《物业服务合同》。

　　4.如果业主大会决定更换物业管理企业，那么业主委员会将不会与前期介入的物业管理企业续签委托合同。即使业主大会同意与原来的物业管理企业续签，也可能会对原合同进行一定的修改。

　　5.对于已使用的物业，委托管理合同将直接由业主委员会与中标的物业管理企业签订。

　　因此，物业公司的合同主要是与业主委员会签订，但在物业初期，可能会与房地产开发商签订前期物业服务合同。

　　二、合同的签章方式

　　在签订合同时，可以使用合同章或公章。通常情况下，优先使用合同章。

　　根据《民法典》的规定，只要合同各方当事人都在合同上签名、盖章或按指印，合同即告成立。

　　即使在没有签名、盖章或按指印的情况下，只要一方已经履行了合同的主要义务，并且对方接受了这种履行，那么合同也仍然成立。

　　三、合同签定的法律要求

　　1.订约主体：订约主体是指实际订立合同的人，他们可以是未来的合同当事人或其代理人。订约主体与合同主体不同，合同主体是实际享受合同权利并承担合同义务的人。

　　2.依法订立：双方当事人订立的合同必须符合法律规定和行政法规的要求。如果合同违反这些规定，那么该合同将不被法律所承认和保护。

　　3.协商一致：合同的主要条款必须经过双方当事人的协商一致。这意味着双方需要通过谈判和讨论，最终达成相同的、没有分歧的看法。

　　4.要约与承诺：合同的成立必须具备要约和承诺两个阶段。要约是提出合同条件的一方，而承诺则是接受这些条件的一方。如果合同没有经过承诺，只是停留在要约阶段，那么该合同并未成立。

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