车位所有权属于谁

　　一、车位所有权属于谁

　　车位所有权的问题，往往涉及多个方面，包括开发商、业主委员会和业主个人。车位的所有权归属取决于车位的性质以及是否已按公建面积公摊。

　　1.如果停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，那么停车场的所有权应归开发商所有。这种情况下，开发商有权对业主出售停车位，并与业主签订停车位使用权转让合同。

　　2.如果开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，那么从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有。

　　开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。

　　3.还有一种情况是，地下停车场是由人防工程改建的。这类车位尽管未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。

　　人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

　　二、识别车位产权方法

　　在识别车位产权时，业主可以通过以下三种方法来判断：

　　1.查看停车场是否在小区房屋销售时未按公建面积公摊。如果未公摊，那么停车场的产权应归开发商所有。

　　2.如果开发商已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，那么停车场的产权应归全体业主所有。

　　3.如果地下停车场是由人防工程改建的，那么人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

　　三、购买车位注意事项

　　在购买车位时，业主需要注意以下几个问题：

　　1.要留意车位是否规划用于车库车位，并在报建时是否已写明。同时，要确认开发商是否能够拿到产权证，以及购买后业主是否能够拿到产权证。

　　2.要注意开发商是否在贷款时将车库车位抵押给银行。如果开发商无法偿还贷款，银行可能会出卖车位，导致业主的权利受到损害。

　　3.对于复杂的情况，业主可以寻求法律咨询服务，以确保自己的权益得到保障。

　　总之，在购买车位时，业主需要仔细了解车位的产权归属和性质，并留意相关法律规定和注意事项，以确保自己的权益得到保障。

　　车位归属问题复杂，你有疑惑吗？找法网随时为你提供法律咨询，确保你的权益不受损害。