小区地面的车位物业有权收停车费吗

　　一、小区地面的车位物业有权收停车费吗

　　关于小区地面车位物业是否有权收取停车费的问题，首先需要明确停车费的性质。小区停车费大致可以分为土地使用费和管理费两种。

　　土地使用费是基于车位所占用的土地而产生的费用，而管理费则是物业为提供车位管理服务所收取的费用。这两种费用的收费依据和收费主体各不相同。

　　1.根据《民法典》的相关规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房属于业主共有。

　　因此，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，也应视为业主共有。

　　2.但《民法典》第889条同时规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。

　　这意味着，车主向物业交纳的实际上是车辆保管费，而非车位使用费。

　　3.物业在征得业主大会或业主委员会的同意后，可以利用小区的土地进行经营。

　　此时，物业公司可以作为建设单位的代理人向业主收取停车费。但停车费标准应由业主和建设单位在合同中具体约定，物业公司并无权自行决定。

　　二、法律规定与物业权责

　　1.在法律规定方面，我国《民法典》明确规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。

　　2.物业公司仅受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。

　　因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。

　　3.物业公司收取的停车费，一部分应作为物业管理成本和交纳税金，另一部分则应作为收益归全体业主所有。

　　4.这意味着，如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费，那么该停车费的收入应归全体业主所有，而不是归物业公司随意开支。

　　三、停车费用的合理分配

　　在实践中，停车费的分配需要考虑到多个因素。

　　1.物业公司应确保停车费的一部分用于物业管理成本和交纳税金，以维持正常的运营。

　　2.剩余部分应作为收益归全体业主所有。这部分收益可以用于小区的公共设施建设、维护等方面，提升小区的整体品质。

　　3.业主也应积极参与到停车费的管理和分配中。通过业主大会或业主委员会，业主可以对停车费的收费标准、使用方式等进行讨论和决策，确保自己的权益得到保障。

　　总之，关于小区地面车位物业是否有权收取停车费的问题，需要综合考虑停车费的性质、法律规定以及业主的权益。

　　在实践中，物业公司应遵守相关法律规定，合理收取和分配停车费，确保业主的权益得到保障。同时，业主也应积极参与到停车费的管理和分配中，共同维护小区的良好秩序。

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