简述按份共有人的权利

　　一、简述按份共有人的权利

　　按份共有人作为共有财产的一部分所有者，享有一系列特定的权利。

　　1.他们有权要求分出自己的份额，这实质上是退出按份共有，将自己的财产从共有财产中分割出来。

　　但是，这种权利的行使受到一定限制，如在不影响其他共有人共同经营的前提下，方可要求分出实物，否则只能要求其他共有人作价补偿。

　　2.按份共有人有权转让自己的份额，这种转让无需征得其他共有人的同意，但应通知其他共有人，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。

　　3.按份共有人还有权对其他共有人出售的份额享有优先购买权，即在其他共有人出售份额时，他们可以在同等条件下优先购买。

　　二、按份共有人份额转让权

　　1.按份共有人有权依法将其在共有财产中的份额转让给他人，这种转让是共有人的一项重要权利。在转让时，共有人无需征得其他共有人的同意，但应当通知其他共有人。

　　2.其他共有人在同等条件下享有优先购买权，这是为了保护其他共有人的利益，防止外部人员不当获取共有财产。

　　3.需要注意的是，如果各共有人事先约定在共有关系存续期间不得转让和分出份额，那么共有人就必须遵守这一约定，否则将构成对其他共有人的违约行为。

　　4.如果依据共有财产的性质不可能进行转让，那么转让规则也不适用。

　　按份共有人的份额具有所有权的效力，因此在其死亡时，其份额可以作为遗产为继承人所继承。如果无人继承，该份额应作为无人继承的遗产处理。

　　关于按份共有人共有份额的转让能否对抗善意第三人，如果这种转让符合善意取得的条件，且转让的财产是动产，第三人又是善意有偿取得，那么应当按照善意取得原则处理。

　　三、按份共有人的优先购买权

　　1.按份共有人的优先购买权是指当其他共有人出售其份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。

　　这是为了维护共有关系的稳定和共有人的利益。在行使优先购买权时，按份共有人应将出卖的意思及出卖的条件通知其他共有人。

　　2.如果多个共有人都主张优先购买权，那么应由转让份额的共有人决定将该份额转让给任一共有人。

　　在法定期限内，如果其他共有人不为购买的意思表示或所给的条件不能为出卖方满意，那么出卖方可依较优越的条件将份额出卖给其他人。

　　如果出卖方不为出卖的通知，暗中将其份额出卖给其他人，那么便构成对其他按份共有人的优先购买权的侵犯，其他按份共有人有权向法院起诉，请求将买受人的权利与义务转移给自己。

　　优先购买权的行使不仅有助于维护共有关系的稳定，也有助于保护共有人的利益不受损害。

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