集体不动产权证房屋能否转让

　　一、集体不动产权证房屋能否转让

　　集体不动产权证的房屋，其所有权归属于房屋所有人，因此，该所有人具有对房屋进行处分的权利，包括转让。

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都必须经过依法登记，才能产生法律效力。

　　民法典还明确了所有权人对其不动产或动产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。这意味着，只要符合法律规定，集体不动产权证的房屋确实可以转让。

　　二、转让流程及所需文件

　　在进行集体不动产权证房屋的转让时，需要按照一定的流程进行，并准备相应的文件材料。

　　1.双方需提交房地产转移登记申请表，并准备各自的身份证明文件。

　　（1）卖方需要提供身份证原件及复印件、房产证原件等，若卖方已婚，还需提供结婚证原件及复印件。如卖方无法亲自到场，需出具委托书并经过公证。

　　（2）买方则需要提供身份证原件及复印件、户口本及复印件，单身者需提供单身证明。

　　2.提交房地产权利证书，以及有关行政机关的行政决定书或房地产买卖合同书等文件。

　　3.若房屋已设定抵押权，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　4.根据不同情况，可能还需提交其他相关文件，如法院判决、裁定书、调解书等。

　　完成这些步骤后，双方可以到相关部门进行产权转移登记，完成房屋的转让过程。

　　三、相关法律规定解读

　　根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，都必须经过依法登记才能产生法律效力。

　　民法典还明确了所有权人对其不动产或动产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。这些规定为集体不动产权证房屋的转让提供了法律依据。

　　在进行房屋转让时，双方应遵守相关法律法规，确保流程的合法性和文件的齐全性。如需法律方面的帮助，可以向专业法律机构或律师进行咨询。

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