宅基地签长期租赁合同有效吗

　　一、宅基地签长期租赁合同有效吗

　　宅基地签长期租赁合同在一定条件下是有效的。

　　宅基地供农民建造房屋及其附属设施之用，村民可以出租宅基地上的房屋，根据地随房走房地一体的原则宅基地使用权可以一并出租。

　　当双方主体适格、意思表示真实一致，且宅基地租赁合同内容不违反国家法律法规及社会公共利益时，该合同应当认定为有效。

　　二、宅基地租赁合同的法律依据

　　宅基地租赁合同的法律依据主要包括《土地管理法》的相关规定。

　　1.《土地管理法》第十一条明确指出，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

　　2.《土地管理法》第十三条也规定了农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的土地，可以采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，承包经营土地的单位和个人有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

　　三、超期部分租赁合同的效力

　　对于超期部分的宅基地租赁合同，其效力是部分无效的。根据法律的规定，租赁合同期限最长不可以超过二十年。因此，超过法律规定的合同约定部分将被视为无效。

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