贷款买房,中途没钱还了,可以卖吗

　　一、贷款买房,中途没钱还了,可以卖吗

　　1.在贷款买房的过程中，如果中途出现资金问题，无法继续偿还贷款，那么经抵押权人同意，贷款买房者是可以出售房屋的。

　　2.由于贷款房作为抵押物，抵押人在未经抵押权人同意的情况下，无权私自进行所有权的变更。当抵押人获得抵押权人的同意后，可以出售房屋，并以所得价款对债务进行清偿。

　　二、法律规定及流程

　　1.在法律层面上，《民法典》第四百零六条对此有明确的规定。

　　（1）抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，但当事人另有约定的除外。当抵押财产被转让时，抵押权并不会受到影响。

　　（2）抵押人在转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。

　　（3）如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，那么可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

　　（4）在转让的价款中，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分则由债务人清偿。

　　2.对于办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续，贷款批准后，购房人需要与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并准备一系列资料

　　3.到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续。

　　4.一般来说，房地产管理部门办理抵押登记的时间为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

　　三、抵押房屋若被拍卖

　　如果购房者确实无法偿还银行贷款，达到一定的标准后，银行会行使自己的抵押权，通过司法途径将抵押的房屋拍卖，并以拍卖所得的价款优先受偿，银行并不能直接获得抵押房屋的所有权。

　　希望以上内容能对你有所帮助，如果还有其他问题，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

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