遇到房屋质量问题怎么办

　　一、遇到房屋质量问题怎么办

　　房屋主体结构质量问题是购房人最为关注的部分。

　　1.一旦发现问题，购房人首先要检查《建筑工程竣工验收备案表》的有效性，确保房屋经过正规验收。

　　2.若出卖人无法提供，购房人有权拒收房屋，延期交房的责任由出卖人承担。

　　3.超出约定期限未验收合格，可解除合同并索赔。若主体结构确实存在问题，购房人可要求退房并获得赔偿。

　　4.但需注意，质量检测机构必须双方协商一致或法院指定，以确保其检测结果具有法律效力。

　　二、保修范围内的质量问题

　　1.购房人在验收房屋时，应对质量问题进行书面确认，并要求出卖人修复。

　　2.保修期内的一般质量问题，如未严重影响居住使用，出卖人应负责修复并承担相关费用。

　　3.若出卖人拒绝修复或拖延，购房人可自修或委托他人，相关费用及其他损失由出卖人承担。

　　三、严重影响居住的质量问题

　　1.当质量问题严重影响正常居住使用时，购房人可请求解除合同和赔偿损失。

　　2.司法实践中，要通过实地勘察或鉴定评定。

　　3.如果问题无法通过修复解决，或修复后仍有安全隐患，或经多次修复仍有严重缺陷，购房人有权提出解除合同并索赔，最终由法官根据实际情况裁决。