耕地如何变宅基地

　　一、耕地变宅基地流程

　　耕地变宅基地涉及一系列步骤：

　　1.村民需向集体经济组织提出申请，并在村民委员会公示。

　　2.申请需经村民会议同意，随后送镇国土资源管理所审查。

　　3.镇政府或街道办审核后，提出的年度村民住宅用地范围需送区规划、国土房管部门备案。

　　4.使用新增建设用地的要进行用地预审，最后通过用地报批、申领建设用地规划许可证和办理权属登记等程序。

　　二、宅基地申请不一定批准

　　提出获得宅基地的申请并不保证批准。

　　1.《农村宅基地管理条例》规定，达到面积标准、出租或转让宅基地、无分户条件、规划撤并村庄等情况下，申请不予批准。

　　2.此外，农村村民必须按照批准的用途使用宅基地，否则，原批准用地的人民政府可以收回使用权。

　　三、农村宅基地买卖规定

　　农村宅基地不得买卖，因为个人对宅基地仅有使用权。宅基地上的房屋在符合条件下可以买卖。

　　自建房缴税情况因情况而异，包括私自占用耕地、非农业用途建房、位于城市郊区的农民自建房都需缴税。不动产证的拥有者可进行房屋交易。