毛坯房出售流程是怎样的

　　一、毛坯房出售流程是怎样的

　　1.毛坯房出售的第一步是初步交流。

　　这个阶段，买卖双方需就房屋价格、支付方式、交房日期等关键要素进行沟通。

　　特别是费用的承担，这通常包括税费、中介费和可能产生的其他相关费用。

　　明确这些内容后，双方可以达成初步的口头协议，为后续的正式合同签订打下基础。

　　初步交流不仅能够帮助确定交易的基础条件，还可以避免后续可能出现的误解或纠纷。

　　2.合同签订与资金监管

　　在毛坯房出售流程中，合同的签订是一个关键节点。

　　买卖双方可以选择与中介签订三方合同或者直接签订买卖合同。

　　合同内容涵盖房屋价格、定金、首期款等财务安排，以及资金监管、贷款申请时间、税费支付方式等条款。

　　此外，赎楼费用、过户申请时间、租客情况和违约责任也是合同中不可或缺的部分。

　　合同签订后，买方需要按照协议支付定金给中介公司或卖方，这标志着双方已经正式进入交易流程。

　　3.过户与交房

　　毛坯房出售的最后几个步骤是房屋过户和交房。

　　买方与担保公司到房地产产权登记中心提交过户申请，然后领取回执。过户通常需要5个工作日左右。

　　过户完成后，买方需到指定窗口缴费并领取新的房产证。

　　这时，担保公司会同银行在房产登记中心进行新房产证的抵押登记。

　　银行确认无误后，将首期款转给卖方，并扣除相应的赎楼贷款。

　　最终，买卖双方办理房屋交接，包括水电过户等事项。

　　至此，一个完整的毛坯房出售流程圆满完成。