什么情况下物业费可以不交

　　一、什么情况下物业费可以不交

　　业主可以在特定条件下不缴纳物业费。这些条件包括：

　　1.房屋质量问题导致未交房，此时物业费应由开发商承担；

　　2.将房屋出租时，在租赁合同中明确规定由承租人支付物业费；

　　3.物业公司未履行合同中的服务责任，全体业主有权拒交物业费；

　　4.但需注意，拒交物业费必须有充分的证据支持。

　　二、拒交物业费的法律后果

　　不居住或未享受到物业服务并不是拒交物业费的合法理由。长期不缴物业费可能导致物业企业起诉，业主需补缴物业费并可能承担相应的法律责任。

　　1.卷入司法麻烦，需补齐物业费；

　　2.违反物业合同，需根据《物业管理条例》履行缴费义务；

　　3.进入征信黑名单，恶意拒缴将被纳入诚信黑榜。

　　三、合理维权与履行义务

　　1.业主在遇到物业服务不到位时，应合理维权。

　　2.采用相机、手机等工具记录证据，以备法律诉讼之需。

　　3.同时，业主应遵守《物业管理条例》的规定，按时缴纳物业服务费，否则将承担违约责任。

　　4.最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条明确，无正当理由拒绝缴纳物业费的业主，将面临败诉的不利后果。