没有房产证的自建房怎么交易

　　一、没有房产证的自建房怎么交易

　　1.等待房产证办理：如果房屋尚未办理房产证，但已经取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等相关审批文件，且房屋是在房产机构登记的，那么在办理完房产证后可以正常进行交易。

　　2.房屋更名：在没有房产证的情况下，可以通过房屋更名的方式来间接实现房屋的交易。具体步骤包括：

　　(1)卖方需还清银行贷款。

　　(2)卖方到房管局取出发出的抵押合同。

　　(3)开发商与卖方一起到房地局办理注销备案手续。

　　(4)注销完成后，开发商与买方重新签订购房合同并进行备案。

　　3.直接过户：如果买卖双方同意在房产证下发后再进行过户，这种情况下虽然不需要缴纳额外的税费，但由于时间较长，可能会增加一定的风险。

　　二、没有房产证的自建房交易要什么材料

　　1.买卖双方的身份证明：包括身份证、户口本等有效证件。

　　2.房屋买卖合同：买卖双方需要签订房屋买卖合同，明确约定房屋的价格、交付方式、违约责任等。

　　3.土地证明：如果是集体土地上的自建房，需要提供土地证明，证明该土地的使用权属于卖方。

　　4.建筑许可证：如果房屋有建筑许可证，需要提供该证件的复印件。

　　5.其他相关证明文件：根据当地政策和规定，可能需要提供其他相关证明文件，如房屋评估报告、税务证明等。

　　三、没有房产证的自建房交易注意什么事项

　　1.风险意识：由于没有房产证，无法证明房屋的产权归属，交易存在较大的法律风险和不确定性。因此，买卖双方都需要有充分的风险意识，谨慎对待交易。

　　2.了解房屋情况：在交易前，买方需要充分了解房屋的情况，包括房屋的位置、结构、质量、历史等。找法网提醒您，可以通过实地考察、向邻居或村委会了解等方式获取房屋信息。

　　3.核实卖方身份：买方需要核实卖方的身份和房屋的所有权情况，确保卖方是房屋的合法所有人，并且有权进行交易。可以要求卖方提供相关的身份证明和土地证明等文件。

　　4.签订书面合同：买卖双方需要签订书面的房屋买卖合同，明确约定房屋的价格、交付方式、违约责任等。合同应该由双方签字或盖章，并且最好由专业律师或中介机构进行起草和审核。

　　5.避免一次性付款：为了避免风险和纠纷，建议买方不要一次性付款。可以选择分期付款或者通过银行转账等方式进行支付，同时保留好相关的付款凭证。

　　6.注意房屋交付：在房屋交付时，买方需要仔细检查房屋的状况和设施是否符合合同约定，并且要确保卖方已经结清了所有的费用，如水、电、煤气等。

　　7.寻求专业帮助：如果买卖双方对交易过程不熟悉或者存在疑问，可以寻求专业的律师或房地产机构的帮助。他们可以提供法律咨询和协助办理相关手续等服务。