什么是合同中定金和预付款？

一、什么是合同中定金和预付款？

定金、订金和预付款虽在日常语言中经常被混用，但在法律领域，这三者的差别意味着不同的法律后果。

1.定金的使用必须严格遵守书面形式的约定。定金具有特定的法律性质，即定金罚责。

给付定金的一方如果拒绝履行合同，无权要求返还定金；收受定金的一方如果拒绝履行，应当双倍返还定金。

此外，购房定金的数额有一定的限制，不得超过房屋总价的20%，超过部分将被视为无效。

定金还有可能用于抵冲购房款，这一点在购房合同中尤为常见。

需要注意的是，即使合同中使用了“意向金、诚意金”等不同的名称，只要约定了定金罚责，那么这笔款项就属于定金。

2.预付款在法律上不一定等同于定金。

如果当事人交付的款项没有约定定金性质，那么即使款项中有“定金”字样，也不能视为定金。

预付款只有在具备定金的性质时才能被视作定金，否则，它仅仅是预先支付的款项，而不会带来定金的法律后果。

这一点在商品房认购书中尤为常见，因此在签订合同时，一定要注意款项的名称及其约定的法律性质，以避免在买卖不成时产生不必要的纠纷。

二、订金的法律性质

订金在法律上与定金有着本质的不同，主要表现在它不具有定金罚责的属性。

订金的处理方式通常依据预订协议的约定来确定。

在特定情况下，如房地产开发企业未签订书面协议收取订金，或者书面协议中对订金的处理未作明确约定，购房者有权要求开发企业全额返还订金。

如果双方对合同条款存在分歧，或者广告、楼书、样品房与实际状况不相符，购房者同样可以要求返还订金。