商品房的建筑面积包括哪些部分

一、商品房的建筑面积包括哪些部分

商品房建筑面积的核算是购房者必须关注的重点，它直接关联到房屋的价值和使用面积。

建筑面积通常由三大部分构成：套内建筑面积、阳台面积以及公共部分的建筑面积。

1.套内建筑面积包括使用面积和墙体面积。

（1）使用面积涉及生活空间的各个区域，如卧室、厅、厨房等，以及不包含在结构面积内的烟囱和管道。

（2）墙体面积包括维护或承重墙体，分为共有墙和非共有墙。

2.阳台的建筑面积按照不同类型阳台的具体设计计算，包括封闭式阳台、挑阳台和凹阳台等。

3.公共建筑面积则包括整栋建筑服务的各类空间，如电梯井、楼梯间等，以及与公用空间相邻的墙体。

二、套内建筑面积组成部分

在详细了解套内建筑面积时，我们必须分点清楚地认识到其各个组成部分。

套内使用面积是房屋主要生活区域的总和，包含了居室、厨房、卫生间等必要空间，以及跃层住宅中的楼梯面积。特别地，烟囱、通风管等设施，虽然不计入结构面积，却要计入使用面积。

套内墙体面积的计算则稍显复杂，需要区分共有墙和非共有墙，它们的计算方式存在差异。此外，墙体面积的计算还要考虑装修厚度，确保计算的准确性。

三、公用建筑面积的构成

公用建筑面积对于整个建筑的功能性和居住舒适度起着至关重要的作用。这一部分包括电梯井、楼梯间、垃圾道等，它们为居民提供了基础服务设施。

除此之外，变电室、设备间等为建筑提供能源和维护的重要空间也属于公用建筑面积。

与居民日常活动直接相关的公共门厅、过道以及为整栋建筑服务的管理用房都被划入这一范畴。

在计算过程中，还需包括与这些空间相邻的墙体面积，按照一定比例计算。