协议中内容：“乙方向甲方订购楼房，用途为住宅，位于本小区四号楼，三楼一号，暂定建筑面积为80.86平方米。” 问题：“暂定建筑面积该如何理解？” 协议中内容：“本协议暂时按甲方提供的建筑面积计算楼款，建筑面积最终以商品房测绘报告建筑面积为准，本协议购楼款与商品房测绘报告建筑面积计算的楼款采取多退少补形式找差。” 问题：“现商品房测绘报告建筑面积为86.75平方米，多出面积该如何计算楼款？” 协议中内容：“甲方预计此工程竣工时间为2010年12月31号（若遭遇不可抗力除外），甲方逾期未能按期交房，甲乙双方协商解决。” 问题：“甲方没有按期交房，拖延五个月以上，提供理由：政府政策影响、冬天气候影响。不给任何补偿是否合理？”
房产纠纷
2011-08-17 07:14:09
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出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 -
按照合同处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
