什么叫商品房现售备案

一、什么叫商品房现售备案

商品房现售备案是指房地产开发企业在进行商品房现售之前，必须将相关的证明文件报送给房地产开发主管部门进行备案。

根据《商品房销售管理办法》第六条的规定，商品房预售需要实行预售许可制度，而根据第八条的要求，商品房现售前必须完成备案流程。

这个流程是法律规定的一项义务，旨在保障消费者权益，确保房地产交易的透明度和安全性。

备案时，开发企业需提交包括房地产开发项目手册在内的相关证明文件，以证明其符合现售条件。

二、商品房现售的条件

《商品房销售管理办法》第七条明确规定了商品房现售需要满足的七个条件，包括：

1.企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

2.土地使用权证书或使用土地的批准文件；

3.建设工程规划许可证和施工许可证；

4.竣工验收合格；

5.拆迁安置事宜落实；

6.基础设施和公共设施的配套完善；

7.物业管理方案落实。

只有满足上述条件，开发企业才能进行商品房的现售，并且必须按照规定完成备案程序。

三、法律规定的依据

商品房现售备案的法律依据主要来源于《商品房销售管理办法》以及《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》。

这些法律、法规和条例共同构成了商品房现售备案的法律框架，保障了整个备案流程的合法性和正当性。

它们规定了开发企业在现售商品房时需要遵循的程序和条件，确保了房地产市场的健康发展，并为消费者权益提供了法律保障。

了解这些法律规定，对于开发企业和准备购房的消费者都至关重要。