商品房预售应当符合的条件是如何的

　　一、商品房预售应当符合的条件是如何的

　　应当符合的条件是：

　　1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　2.持有建设工程规划许可证和施工许可证;

　　3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　二、商品房预售怎么购买

　　找法网提醒您，商品房预售的购买如下：

　　1.买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

　　2.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

　　3.准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

　　三、商品房预售有大产权吗

　　有预售证的楼盘一般都是大产权房，有预售证的前置条件之一就是交纳全部的国有土地出让金，大小产权房的主要区别是土地，大产权都是用的国有土地，所以有预售证的楼盘都是大产权，但是有预售证只能代表房子能够进行销售，可能还是存在风险