房产中介违约如何承担责任

　　一、房产中介违约如何承担责任

　　房产中介违约后，通常需要承担以下几种责任：

　　1.违约责任：如果房产中介未能按照合同约定履行义务，例如未能按时完成委托事项、未能协助完成过户手续等，则应按照合同约定承担违约责任，赔偿受损方的损失。

　　2.损害赔偿责任：如果房产中介在提供服务过程中存在过错或疏忽，导致客户遭受经济损失，则应承担损害赔偿责任。赔偿的范围和金额应根据实际情况确定。

　　3.连带责任：如果房产中介与当事人之间存在连带关系，例如共同提供服务或共同参与交易，则当事人之间应承担连带责任，即一方违约时应承担另一方的责任。

　　二、房产中介违约如何起诉

　　找法网提醒您，房产中介违约起诉流程如下：

　　1.提交起诉书：首先，当事人需要向有管辖权的法院提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。起诉书应写明双方当事人的基本信息、诉讼请求、事实和理由等。

　　2.提交证据：根据“谁主张谁举证”的原则，当事人需要向法院提交能证明房产中介违约的证据，如合同、协议、收据、聊天记录等。

　　3.立案：法院在收到起诉书和证据后，会进行审查。如果符合立案条件，法院会办理立案手续；如果不符合立案条件，法院会依法裁定不予受理。

　　4.预交诉讼费：当事人需要在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用。如果确有困难，可以在预交期内向法院提出减、缓、免交的书面申请。

　　5.庭审：立案后，法院会安排开庭审理。在庭审过程中，双方可以陈述各自的主张和证据，并进行辩论。

　　6.判决：庭审结束后，法院会根据事实和法律进行判决。如果当事人胜诉，法院会判决房产中介承担相应的违约责任；如果败诉，当事人需要承担相应的诉讼费用。

　　7.执行：判决生效后，如果房产中介不履行判决，当事人可以向法院申请强制执行。

　　三、房产中介违约如何计算违约金

　　房产中介违约的违约金计算方法：如果合同当事人有约定违约金的具体数额或者违约金数额的计算方法的，按照约定；但当事人约定的数额以实际损失的百分之三十为限。如果违约方认为当事人约定的违约金数额不合理的，可以通过诉讼或者仲裁来申请增减。

　　根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。